全球樓市都在發出危機信號。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，2018年美國全年房屋銷量下降3.1%至534萬套，為2015年以來的最低水平。此外，12月房屋銷售亦跌至三年來的最低水平，房價漲幅大幅放緩，表明房屋市場有進一步下滑勢頭。
“明年我還是寧愿做賣家，也不愿意做買家。”美國房地產網站Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale如此說道。
此外，澳大利亞、英國、加拿大等經濟體樓市也走在了疲軟的路上，均呈現放緩跡象，全球樓市都在風雨飄搖。
智通財經APP注意到，近日國內房產中介亦掛出一則房屋出售信息，上海浦東老牌的江景豪宅世貿濱江，突然冒出來6.7萬元的價格，此價格可是回到了2014年。
難道真的應了那句話，股市都回到2009年，房價怎么還能維持在2017年?
國內“樓市涼涼”秒變“心涼涼”
回顧近幾年，目前房產價格雖然從2017年高點回落了一點，但還是比2015年高得多。
此前，建設銀行董事長田國立公開表示，“我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎?”
根據國家統計局發布的每月房價指數顯示，2018年1-12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。二手住宅銷售價格，1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。
2018年房地產開發企業土地購置面積為29142萬平方米，比上年增長14.2%，比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元，增長18.0%，比上年回落31.4個百分點。
(數據來源：國家統計局)
土地購置面積與土地成交價款的漲幅基本一致，說明去年出讓土地的平均單價漲幅并不高。
地價漲幅不高，也就意味著房價難再大漲，這也與住建部提出的穩地價、穩房價、穩預期相一致，說明房地產開發企業拿地更加理性。
國家統計局公布的另外一組數據，預示了房地產開發企業資金趨緊，2019年或許會采取一些促銷手段加速回籠資金，降低資金壓力，因此房價有望松動回落。
智通財經APP注意到，被稱為九省通衢的武漢，在2018年創下住房成交面積全國排第二、土地出讓面積全國第一的同時，隨著新一線城市帶來的搶房潮退去后，樓市開始趨于冷靜出現回調跡象。
貝殼數據顯示，1月第2周(1.7-1.13)在貝殼找房武漢站所有庫存房源中共有1351套房源出現降價，降價房源占調價房源(漲價、降價房源)比重為83%，降價依然是調價主流。其中更是有一套87平米房源報價從230萬調至135萬，猛降95萬，降幅高達41%。
其實，不僅是武漢，從鏈家上掛的房源調價信息看，大多一二線城市二手房降幅10%-15%的房源也不少。
美國樓市已“舉步維艱”
在經歷了長達10年的美國經濟復蘇和增長，股市屢創新高的經濟環境下，美國股市也進入高風險期，大多數人認為美國股市歷史上第二長的牛市即將結束，與股市牛市一同結束的還有美國的房市。
過去幾個月，美國房地產市場一直在下滑，甚至還出現加州和紐約等地大量屋主降價銷售的顯現。
其實，去年下半年一系列數據就已顯示美國房地產放緩趨勢。如美國6-8月的新屋銷售數量不佳，7月修正值創一年新低，6月曾出乎市場意料地創八個月最低;8月新屋房價中位值跌至32.02萬美元，持平了6月所創的去年2月以來最低水平;11月住房交易成交筆數更是大幅下滑7.7%，樓市頹勢已難以掩藏。
房地產之于美國經濟的重要性，被比喻為“煤礦里的金絲雀”。鑒于房地產周期是經濟周期的先行指標和信貸周期的“感應器”，因此研究房地產拐點對宏觀經濟周期判斷具有前瞻性意義。
曾準確預測到2005年美國房地產市場泡沫破滅，并終而引發全面經濟危機的灰石集團首席執行官斯塔克近日表示，2019年美國樓市前景料將“舉步維艱”。
美國科威地產的首席經濟學家CLARKE的評價是：“展望2019年，我們預計房屋銷售將下降約2%。這又是增長幅度略低的一年，因為在面臨數年房價的快速增長后，購房者們繼續因升高的抵押貸款利率而怨聲四起。”
據房地美統計，2012年至今，美國30年期固定抵押貸款利率增加了15%，過去一年就漲了17%。
值得一提的是，次貸危機前，美國住房自有率超過了60%。十年之后的今天，美國的住房自有率居然只有50%了。
隨著美聯儲持續加息，市場抵押貸款利率將水漲船高，只會令本來尚有買房意愿者開始望而卻步。
瑞銀認為，與其他購房需求疲軟的時期相比，目前美國租金通脹略低于預期。這種相關性的變化表明，盡管基本面看似強勁，但對潛在的家庭需求的基調仍然溫和。
房市的拐點，中國股市的低谷
對于剛剛過去的2018年，股市慘淡，樓市也在調控中平穩下行，無論投資股票還是投資房產的人都損失慘重。
2019年已經到來了，整個國家的經濟形勢都發生了比較大的變化，國家的宏觀調控政策也開始發揮了效力，在新的一年中，買股票將是比買房子更好的選擇。
現在的股票市場是什么樣一個狀態呢?
買恒生國企可以有4.1%的收益率，上證50有3.44%的收益率，10期國債是3.14%的收益率，然而，買上海、北京的房產，收益率分別是1.82%、1.75%，買深圳的房產收益率更是只有1.69%。作為對比，余額寶的收益率都有2.7%。
截至1月25日收盤，上證指數現在是2601點，不到2008年高點的50%。但是對比10年前，中國上市公司整體的技術水平、競爭力、盈利能力遠比2008年高不少。
對于2019年的投資策略，興業證券全球首席策略分析師張憶東認為，當前A股和港股相當一批核心資產的低估值已經反應了經濟降速，2019年大概率不是經濟危機，而是軟著陸，因此，應該關注政策紅利向哪邊走，從而可能導致某些細分領域、細分行業會出現盈利逆風上揚。
隨著中美貿易摩擦的和解、中國政策環境的改善，經濟下行壓力的緩解，A股和港股市場在構筑底部區域的過程中將有更多結構性行情。對于長線資金，2019年的每次短期超跌都是長期買點。
業內人士曾表示，2019年是周期覆沒的一年，90后出生的人，改變人生的時間窗口只有兩個，一個是2019年，一個是2043年，兩個抓住一個，就可以進入中產階級。當遇到這樣的時間窗口，持有流動性高的資產，放棄流動性低的資產。
毋庸置疑，站在目前時間點下，持有中國的核心資產股票相對于全世界各地的房產，都是流動性、安全系數更高的資產。（何鈺程）