2018年8月29日 09:10:30 在許家印宣布“新恒大”到來(lái)僅僅半年，中國(guó)恒大(03333)就交出一張?bào)@艷的成績(jī)單，不僅蟬聯(lián)行業(yè)“利潤(rùn)王”的寶座，并且進(jìn)一步拉大與追隨者之間的差距。在市場(chǎng)環(huán)境不佳的背景下，恒大如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)?
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
智通財(cái)經(jīng)APP了解到，8月28日，恒大發(fā)布2018年度半年業(yè)績(jī)，多項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)保持行業(yè)第一：核心利潤(rùn)550.1億，同比大增101.5%;凈利潤(rùn)530億，同比大增129.3%;營(yíng)業(yè)額3003.5億，同比大增59.8%;總資產(chǎn)17699億，凈資產(chǎn)3245億，均創(chuàng)行業(yè)有史以來(lái)最高紀(jì)錄。此外，凈負(fù)債率較去年末下降超三成。
其中半年凈利高達(dá)530億，超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地四大龍頭凈利之和，甚至較騰訊的426億還要高出百億。即便在全球企業(yè)盈利排名上，恒大也是名列前茅。
除此之外，恒大其它利潤(rùn)數(shù)據(jù)同樣令人驚艷，上半年恒大實(shí)現(xiàn)毛利率36.2%，毛利潤(rùn)1088.6億，同比大增61.8%;凈利率17.7%，同比增5.4個(gè)百分點(diǎn);核心利潤(rùn)率18.3%，同比增3.8個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)指標(biāo)均位居行業(yè)第一。
數(shù)據(jù)圖對(duì)比
這已是恒大業(yè)績(jī)連續(xù)第二年爆發(fā)性增長(zhǎng)，在去年上半年凈利大增224%的基礎(chǔ)上，今年再實(shí)現(xiàn)129%的巨大增幅。恒大總裁夏海鈞現(xiàn)場(chǎng)表示，業(yè)績(jī)的大幅提升源于強(qiáng)大的成本控制、不斷提升的產(chǎn)品附加值、償還永續(xù)債后釋放的巨大利潤(rùn)空間以及超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。
據(jù)了解，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式有效控制成本，近年大幅降低銷售、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，上半年銷售管理費(fèi)用率同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。加上恒大連續(xù)三年實(shí)施無(wú)理由退房，不斷提升產(chǎn)品附加值，都為毛利率及凈利率的穩(wěn)步上升提供了保證。此外，2013-2017四年間，永續(xù)債合共吃掉恒大214億的稅后利潤(rùn)，去年1129億永續(xù)債全部?jī)斶€，為恒大釋放出巨量利潤(rùn)空間。
“但對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)影響最大，還是恒大超強(qiáng)的土儲(chǔ)戰(zhàn)略?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。半年報(bào)顯示，恒大的土儲(chǔ)達(dá)3.05億平米，平均土儲(chǔ)成本僅1683元/平米，上半年新增土儲(chǔ)平均成本為1446元/平方米。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科上半年新增土儲(chǔ)平均成本為5500元/平米、碧桂園為2826元/平米，恒大土地成本優(yōu)勢(shì)明顯，為業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。
據(jù)夏海鈞表示，基于龐大的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)及7285萬(wàn)平米舊改項(xiàng)目，恒大的可售貨值達(dá)5萬(wàn)億，足以支持6-8年銷售。以上半年17.7%的凈利率估算，5萬(wàn)億的可售貨值有望在未來(lái)數(shù)年帶來(lái)超8800億的凈利潤(rùn)，也意味著每年可釋放超千億的凈利潤(rùn)。
業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖
根據(jù)許家印年初公布的“新藍(lán)圖”發(fā)展目標(biāo)，到2020年恒大將實(shí)現(xiàn)年利稅1500億，以此估算屆時(shí)年納稅將達(dá)800億左右，這意味著僅三年時(shí)間恒大納稅將實(shí)現(xiàn)翻番。
此外，智通財(cái)經(jīng)APP了解到，恒大已在民生、教育、體育、公益慈善等領(lǐng)域累計(jì)捐款100多次達(dá)113億。尤其在扶貧方面，恒大自2015年12月開(kāi)始幫扶貴州省畢節(jié)市，無(wú)償投入110億，目前已捐贈(zèng)到位60億，并派出2108名扶貧隊(duì)員，已幫扶畢節(jié)30.67萬(wàn)人實(shí)現(xiàn)初步脫貧，到2020年還要幫扶72.46萬(wàn)人穩(wěn)定脫貧。
恒大援建的奢香古鎮(zhèn)
隨著盈利能力的大幅提升，恒大還將自身利潤(rùn)大量投入到高科技產(chǎn)業(yè)。4月，恒大與中科院達(dá)成全面合作，恒大計(jì)劃未來(lái)十年投入1000億，雙方共同拓展生命科學(xué)、航空航天、人工智能、新能源等世界前沿科技領(lǐng)域，首批6個(gè)合作項(xiàng)目已于近日正式簽約。6月，恒大入主美國(guó)新能源汽車公司法拉第未來(lái)，正式進(jìn)軍電動(dòng)汽車市場(chǎng)，將世界最頂尖的新能源汽車技術(shù)全面引入中國(guó)。同時(shí)，恒大法拉第未來(lái)中國(guó)總部已于本月掛牌成立，全面負(fù)責(zé)法拉第未來(lái)在中國(guó)的技術(shù)研發(fā)及所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。
據(jù)多家投行預(yù)測(cè)，恒大業(yè)績(jī)?nèi)詫⒕S持高速增長(zhǎng)，成為首家凈利潤(rùn)超千億的房企。但相對(duì)于亮眼的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，如何更好地回報(bào)社會(huì)、改善民生，才是許家印最看重的“業(yè)績(jī)”?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著盈利能力的不斷提升，恒大將為脫貧攻堅(jiān)、慈善公益、以及建設(shè)科技強(qiáng)國(guó)貢獻(xiàn)更大力量。(劉瑞)