深圳樓市行情年底“翹尾” 新房二手房周成交量環(huán)比雙升，豪宅購(gòu)買力強(qiáng)勁釋放

深圳新聞網(wǎng)2025年12月14日訊（深圳商報(bào)首席記者 李秀瑜）臨近歲末，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸顯。深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年第49周（12月1日—12月7日），全市新房、二手房交易量雙雙環(huán)比上升，剛需、改善性需求活躍，豪宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁購(gòu)買力，年底“翹尾”行情正逐步顯現(xiàn)。

新房周成交807套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%

市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，今年第49周，全市新房（預(yù)售+現(xiàn)售）成交807套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。其中住宅成交608套，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%，市場(chǎng)熱度穩(wěn)步抬升。二手房方面，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，全市二手房（含自助）錄得量1419套，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，實(shí)現(xiàn)12月首周“開門紅”。

值得一提的是，需求端同步回暖，數(shù)據(jù)顯示，上周新增委買合同需求量環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，市民購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)。

記者從樂有家研究中心獲悉，上周樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲17.9%，而看房量也環(huán)比上漲5.3%，處于相對(duì)高位。“成交上漲一方面由于年底結(jié)婚買房等需求提升，另一方面部分業(yè)主為促進(jìn)成交，價(jià)格愿意讓利，市場(chǎng)上存在不少抄底筍盤。”樂有家研究中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

剛需與改善性需求成市場(chǎng)主流，龍崗成性價(jià)比標(biāo)桿

“委買”數(shù)據(jù)顯示，上周83.7%的購(gòu)房者選擇總價(jià)在1000萬元以內(nèi)的房源，16.3%的購(gòu)房者瞄準(zhǔn)1000萬元以上住宅。“目前剛需和改善性需求構(gòu)成了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，”深房中協(xié)的專家介紹說。

在區(qū)域選擇上，龍崗區(qū)以25.4%的意向占比和348萬元的意向套均總價(jià)，成為性價(jià)比最受認(rèn)可的區(qū)域；福田、南山等中心城區(qū)因總價(jià)較高，導(dǎo)致了占比較少；坪山、鹽田等區(qū)域雖總價(jià)更低，但受配套等因素制約，吸引力有限。

深房中協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整體來看，性價(jià)比是當(dāng)前深圳普通購(gòu)房者的核心決策因素，而龍崗正是這一趨勢(shì)的集中體現(xiàn)。

在上周二手住宅交易中，剛需、改善性需求較為活躍的片區(qū)分布在龍崗、羅湖、龍華、坪山、寶安五個(gè)行政區(qū)，區(qū)域分布相對(duì)分散。其中，龍崗中心城片區(qū)的成交表現(xiàn)最為突出，其均價(jià)在五區(qū)中處于中等水平，羅湖布心片區(qū)均價(jià)最高，坪山片區(qū)則為均價(jià)最低的區(qū)域。

豪宅購(gòu)買力強(qiáng)勁，前海時(shí)代尊府開盤首日去化率達(dá)80%

值得關(guān)注的是，年末高端住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)亮眼。12月6日，位于前海桂灣的深鐵前海時(shí)代尊府加推建面約215平方米—251平方米大戶型房源75套，當(dāng)日去化率達(dá)80%。作為前海合作區(qū)核心區(qū)稀缺住宅，項(xiàng)目依托“軌道+物業(yè)”TOD模式與高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為全國(guó)“好房子”建設(shè)示范樣本，對(duì)推動(dòng)大灣區(qū)品質(zhì)人居建設(shè)具有標(biāo)桿意義。

開盤當(dāng)日銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛。本次加推位于59棟3單元，自11月28日啟動(dòng)意向登記以來，共吸引157批客戶完成凍資入圍，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)攀升。開盤僅2小時(shí)即售出59套，以穩(wěn)健業(yè)績(jī)?yōu)槟昴└叨耸袌?chǎng)注入信心，也為全年高端住宅平穩(wěn)收官提供關(guān)鍵支撐。

市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心的有關(guān)專家認(rèn)為，新房、二手房周成交量環(huán)比雙升，疊加核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱銷，表明年底“翹尾”行情正在形成。剛需與改善性需求的穩(wěn)定釋放、部分區(qū)域性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，呈現(xiàn)出回暖特征，深圳樓市有望在年底延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，為明年平穩(wěn)開局奠定基礎(chǔ)。