從“六好六化”看深圳“好房子”建設實踐

深圳新聞網2025年12月11日訊（深圳特區報記者 尹傳剛）當下，“好房子”已成為大眾熱議的焦點話題。隨著生活水平的不斷提高，人們對居住品質的要求日益提升，從單純追求居住空間，轉變為追求安全、舒適、綠色、智慧的綜合性居住體驗。住建部提出的“好房子、好小區、好社區、好城區”的“四好”標準，為房地產行業的發展指明了方向。

深圳，作為中國改革開放的前沿陣地和創新之城，城市發展日新月異。在人居升級的浪潮中，作為軌道交通建設與城市開發深度融合的實踐者，深鐵集團以TOD開發為抓手，率先搭建“六好六化”好房子標準體系，以系統性工程回應“住有優居”的時代命題，使得“四好”標準得以具象化落地與創新性延伸，為行業提供了政策踐行的鮮活樣本。

“六好六化”：“四好”標準的具象化實踐

在新時代居住語境下，“好房子”的定義正發生深刻變革。它不再局限于單純的物理空間，而是演變為涵蓋安全、功能、環境與服務的復合價值體系。住建部提出的“四好”建設理念，為行業樹立了清晰的發展框架。

而在深圳這一改革創新熱土上，深鐵置業基于自身TOD開發實踐，將這一宏觀框架進一步細化、量化，創新性提出“六好（好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務）”為目標、“六化（設計人性化、材料綠色化、建造工業化、生活智能化、配套多元化、服務增值化）”為路徑的“好房子”標準體系。

從行業視角看，這一體系并非對“四好”的簡單復制，而是結合軌道＋物業開發特性，對國家標準的深化與拓展。從設計源頭的人性化考量，到建造過程的工業化精度控制；從材料設備的綠色健康篩選，到智能家居的場景化體驗打造；再到專業服務的全周期保障，“六好六化”形成了環環相扣、層層遞進的品質保障機制。這種機制的價值在于，讓“好房子”從理念轉化為可操作、可感知的具體實踐，為行業提供了標準落地的新思路。

多項目實踐：“六好六化”的樣本觀察

在“什么是好房子”的討論從行業議題走向大眾關注的今天，深鐵置業多個TOD項目以其系統性的實踐，為這一命題提供了具象化答案。同時，不同定位的項目，對“六好六化”的落地側重各有不同，形成了差異化的實踐圖譜。

以深鐵前海時代尊府項目為例，正是“六好六化”有機融合的生動實踐。外立面采用香檳色鋁板與高級灰調搭配，相較于涂料外立面更加耐久，既符合“好材料”的綠色耐久要求，也踐行了“設計人性化”的美學表達；3.25米層高與270°環幕陽臺設計，通過“好設計”優化空間體驗；而依托前海樞紐構建的TOD網絡，則借助“好智能”系統與“好服務”管理，提升灣區生活通勤效率。走訪發現，項目對功能復合方面的精心打造，使其成為桂灣片區職住平衡的典型案例。

深鐵熙府項目也是深鐵置業踐行“六好六化”標準體系的典型案例。項目在“建造工業化”上采用裝配式建筑技術，通過工廠化生產及現場預制拼裝提升建造精度與效率；在“材料綠色化”上嚴格遵循綠色環保標準，從源頭保障居住健康；其立體園林設計與全齡友好社區配套，則充分體現了“設計人性化”與“配套多元化”的理念，為市場提供了一個在TOD開發模式下，將國家“好房子”標準系統性落地的又一生動實踐樣本。

縱觀這些項目，其共同特點在于并非孤立實現某一功能，而是將安全、功能、環境與服務融合為有機整體。這種系統化營造思維，被業內認為是“好房子”從概念走向現實的關鍵所在。

“好房子”與“好城市”：相互成就的發展邏輯

深鐵TOD項目的實踐，其意義遠超單個樓盤開發，正在成為觀察城市發展模式轉型的重要窗口。通過這些項目，我們看到“好房子”如何與“好城市”建設同頻共振。

在深化城市功能布局方面，TOD項目打破了傳統功能分區的壁壘，通過軌道站點與城市功能的立體復合，實現了居住、商業、辦公、文化等功能的無縫銜接。這種“站城一體”的模式，不僅優化了城市空間結構，更重塑了市民的生活動線，讓城市運行更加高效。城市規劃專家指出，此類開發能有效減少職住通勤距離，緩解交通壓力。

在推動產城融合層面，這些項目展現出更深遠的城市運營思維。以前海片區為例，通過高品質住宅與完善配套供給，彌補了區域居住功能短板，吸引金融、科技等領域高端人才定居。而人才集聚又進一步推動產業升級，形成“以居引才、以才促產”的良性循環，加速前海從“產業高地”向“產城融合示范區”的轉變。

更重要的是，TOD開發在提升片區價值的同時，持續推動著城市發展方式的轉型升級。當一個個TOD項目成為區域發展的觸媒，帶動周邊環境改善、功能升級時，它們共同構筑起城市高質量發展的基礎單元。這種“以點帶面”的效應，讓“好房子”真正成為構建“好城區”的重要基石。

從行業視角觀察，深鐵通過“六好六化”體系將國家政策轉化為可復制的實踐樣本，為房地產行業轉型提供了清晰路徑。其創新實踐促使行業從追求“高周轉”的規模競賽，轉向對產品力、服務力與可持續性的深度探索。

這些項目的長遠價值仍需時間檢驗，但從當前實踐來看，當居住者在此實現生活品質提升，片區因項目開發煥發新活力時，“好房子”已不僅是安居之所，更成為推動城市高質量發展的重要組成部分，實現了從“住有所居”到“住有優居”再到“與城共長”的進階。