越秀·星科源啟新規產品已取證 首推89-112㎡呼吸健康宅

深圳新聞網2025年9月30日訊（記者 陳亮）9月29日，深圳光明科學城芯最受關注的純新盤越秀·星科源啟正式取得預售證。本次取證的153套住宅，含2個面積段的3個新規戶型。目前已知折后價，89㎡三房兩衛總價區間在300-360萬元，112㎡四房兩衛兩個戶型總價區間在430-470萬元，開盤折扣暫未公開，但是有消息稱開盤當天會有驚喜。

換句話說，總價只要“3字頭”，便能把家安在超500萬㎡的公園里，還能與中山大學、深圳理工大學的科研大咖比鄰而居。

本次取證的樓棟為1單元，是整個地塊中視野和景觀面最優的樓棟。該棟樓是唯一南向觀園林、北向視野開闊的樓棟，其中向北可以看到中山七附屬醫院、云谷片區和中山大學，向東可以遠眺歡樂田園和光明區風光，向西可以對視科學公園光明頂，向南則可以欣賞小區內中央園林。

據悉，越秀·星科源啟是越秀地產在深圳首個研發的新規4.0呼吸健康宅產品。產品采用四開間朝南、全生命周期可變設計，在深圳市場極為稀缺。作為越秀地產深耕深圳的又一力作，星科源啟憑借價格與產品力，成為深圳樓市的焦點。

市場高度關注背后，蘊含著光明科學城的科創和人才紅利。這里每平方公里擁有1位全球頂尖科學家、14家國家高新技術企業，人才密度遙遙領先。 與此同時，科研之外的生活圖景也在不斷成形：交通、教育、醫療與生態配套持續兌現，越來越多“科一代”選擇在這里安家。

當科學的理性與生活的溫度疊加，光明科學城能否給出屬于這個時代的居住解法？

圖注：越秀·星科源啟入戶大門效果圖

總價“3字頭”，上車光明城芯絕版戶型

越秀·星科源啟占地面積約3.87萬㎡、建筑面積20.3萬㎡，是越秀把“好房子”理念落地深圳的注腳。

走進越秀·星科源啟，圍合與錯動的布局，讓陽光、風與視野自由流動，確保每一戶都能享有無遮擋的景觀與充足的采光。

在寸土寸金的深圳，戶型設計，才是檢驗一個項目價值的核心所在。越秀·星科源啟首推的89㎡三房與112㎡四房，均采用全生命周期可變設計，讓空間不再刻板，而是一個更有呼吸感的伸展空間。

此次入市的89㎡三房，一亮相便定義了剛需版的“一步到位”。四開間朝南，空間功能完整，比肩100㎡的尺度感，遠超市面其他產品。客餐廚采用當下最流行的LDK一體化布局，讓餐廚與客廳形成互動舞臺；書房與客廳之間為非承重墻，可輕松打通為大橫廳。

圖注：89㎡創意空間實拍圖

該戶型最受歡迎的點在于可供伸展的可能性。隨著家庭成長不斷切換角色，從新婚小家到二孩三口，再到父母同住，都能找到合適的解法；它也讓首置家庭少走彎路，避免幾年后因格局不足而再度置換的麻煩與成本。而它帶來的，不只是當下的居住舒適感，更是一份不必擔心“未來不夠住”的安心。

112㎡四房，更讓深圳改善家庭找到理想居所的答案。在光明，同面積能做到四開間、全生命周期可變設計的產品并不多見，這也讓它在市場上格外受到關注。

主臥配備約8.9米的L型環幕飄窗，推窗即景，四季流轉入室。書房與客廳、主臥與次臥之間沒有固定的邊界，可以根據需要轉化為橫廳、雙主臥，甚至三代同堂的格局。

圖注：112㎡C1戶型圖

客廳外連通約大陽臺，既能滿足家政功能，也能成為黃昏時分的一處家庭休憩場域。一套房子，可以覆蓋三十年的家庭變遷，不必因為空間不足而頻繁更換。

越秀·星科源啟呈現的，不只是住宅本身，更是越秀在光明科學城交出的生活方式提案。它讓房子回歸生長性，成為一種可以延展的日常，一種能夠與家庭與城市同步生長的生活。

國企實力背書，以好產品獻禮“科一代”

生活的意義，不只在于一墻一窗，還在于窗外的世界。越秀·星科源啟，一開始就選對了地方。

作為國家級戰略承載區，光明科學城與北京懷柔、上海張江、合肥濱湖并列，全國僅有的四個綜合性科學中心之一。光明科學城素有“深圳小硅谷”之稱，這里既是科研的高地，也是生活的綠洲。

在這里，科研與城市同步生長。光明以“一心兩區”為框架，聚焦信息、生命、材料、海洋科學，布局合成生物、腦科學等大科學裝置，構建了面向未來的高能矩陣。科研平臺之外，還有中山大學（深圳校區）、深圳理工大學等高水平大學落地。正如硅谷因斯坦福和伯克利而崛起，光明科學城的未來，也將由這些頂尖高校和科研裝置共同推動。

圖注：中山大學深圳校區

產業與人才的匯聚，為城市注入持續活力。這里已經集聚35家上市公司、2275家國家高新技術企業、1063家“專精特新”企業，以及9家百億級龍頭。華星光電、貝特瑞等企業落地，使光明每平方公里就有1位全球頂尖科學家、14家國高企業。

但光明的價值不止于速度，更在于松弛。在科研和產業之外，光明構建了一個近乎天然的生活場。區內森林覆蓋率高達27.3%，共有279個公園，人均公園綠地約36㎡，是深圳的“都市后花園”。三園一湖環繞，373萬㎡歡樂田園、208萬㎡科學公園、403萬㎡虹橋公園，以及庫容超億方的光明湖，共同組成了一座超大自然生態場域。

圖注：虹橋公園實拍圖

教育、醫療和文化配套，也讓這里的生活擁有完整閉環。這里匯聚深圳小學光明校區、深外光明學校等優質教育資源；中大七院規劃床位4000張，是華南地區規模最大、學科最全的綜合醫院；深圳科技館、國際美術館、科學城體育中心等市級地標，提升了區域的文化與社交能級。

從頂尖的科研，到開放的大學，再到日常的煙火氣，光明科學城致力于打造一種全新的生活方式。它既能與全球科技前沿對話，又能在日常里讓人推窗見綠、走路進園。這樣的區域價值，正是深圳買房人最看重的確定性。

當區域價值與產品力疊加，開發商的底氣尤為關鍵。過去五年，中國房地產行業經歷深度調整，而越秀逆勢上升，從全國第61位躍升至TOP7，成為增速最快的開發商。背靠廣州市國資委，總資產過萬億元的越秀集團，越秀地產長期保持“三道紅線”綠檔，財務穩健，為業主提供了最實在的安全感。

自2019年進入深圳以來，越秀已先后打造和樾府、潮樾府、瑞樾府等標桿項目，口碑逐步提升，也展現了持續深耕的決心。入深以來，越秀始終堅持“好房子”理念，把擇址核心、全生命周期設計與長期主義落到實處。

十一假期將至，越秀·星科源啟營銷中心科技藝術漫游節，安排了8天不重樣的精彩活動，超大型木偶+高橋巨偶近距離互動，還有能量補給的創想市集，淘選手作好物、品嘗特色小吃，感受濃濃的假日松弛感。整個假期還有“了不起的小新星”少兒活動！孩子能結識同齡玩伴，家長可短暫“換班”，真正實現“帶娃不累，一起共度高質量假期”！

買房，不只是挑一處住所，更是為生活找一個長期的“搭子”。越秀·星科源啟，是越秀地產獻禮深圳、致敬科一代的誠意之作。入席當下，共赴一場關于城市與時代的盛會。

（本文由越秀供圖）