深圳新聞網2023年7月21日訊（記者 朱琳）近日，上海銀行深圳分行二手房“帶押過戶”業務模式全面上線。據了解，“帶押過戶”不僅可為業主節省贖樓擔保費，還大大提升整個業務流程的效率，減少還款取證等待時間，是我國在二手房交易模式方面的創新成果。

所謂“帶押過戶”，即不動產“帶押過戶”，是指根據《中華人民共和國民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

2022年9月1日，坪山公證處完成深圳首例“公證提存＋免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，為深圳開辦此類業務積累了寶貴經驗。上海銀行深圳分行迅速跟進，在深圳市不動產登記中心的大力支持下，于2022年12月2日，為某按揭客戶辦理了深圳首筆順位抵押帶押過戶業務，為賣方節省購房時間成本、為買方節省贖樓貸款利息，實現了買賣雙方的雙贏。

2023年1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規劃和自然資源局、深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局等六部門聯合出臺《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，進一步拉開深圳推廣普及“帶押過戶”模式的序幕。2023年5月，中國自然資源部和銀保監會聯合發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，“帶押過戶”業務在全國范圍內廣泛鋪開。

在實際操作中，購房人對于開展“帶押過戶”還存在著一定的顧慮，如在流程上先發放按揭貸款還是先辦理順位抵押，在時間上原業主的抵押登記什么時候注銷等等。作為開展該業務模式探索的先行者，上海銀行深圳分行在深圳市公證處和政府相關部門的指導下，不斷完善提存業務模式，細化落地執行方案。2023年5月18日，上海銀行深圳分行作為嘉賓，在深圳市不動產登記中心組織的“不動產‘帶押過戶’專題研討會”上，介紹了該行相關探索和實踐，為全行業開展順位抵押模式下“帶押過戶”實踐樹立了新標桿。

據悉，目前上海銀行深圳分行已經形成了成熟的順位抵押帶押過戶模式，并成功為多名客戶辦理了“帶押過戶”業務，積累了豐富的實踐經驗。

“帶押過戶”是二手房交易的全新嘗試，在后續的工作中，上海銀行深圳分行表示仍將持續探索、不斷創新，以切實的行動為金融消費者提供便利快捷的服務。（以上圖片由上海銀行深圳分行提供 授權給深圳新聞網使用）